胡长明律师

鹏港总所主任、首席合伙人

诉讼实战专家

法律顾问专家

中国律师诚信服务十大标兵

蝉联四届“中国百强大律师”

中小企业法律顾问服务标准化模式开创者

建装行业法律顾问6+1模式开创者 

深圳卫视、财经频道、公共频道等嘉宾

案件背景：2001年，JHP公司开发了一个别墅楼盘，但是没有合法手续，无法办理房地产证。也就无法正常按揭贷款。该公司就采用分期付款方式放盘。依然有不少人看在房价便宜且能分期支付的份上购买该类别墅。

    由于无法办理房地产证，好几户买家拒绝按约定支付后续款项。该公司按合同约定申请仲裁维权，但几个案件下来，全部惨败，无一胜诉。早已无信心再维权。

    该公司原本是胡子律师一宗标的100多万元的案件的对方，在这宗案件败在胡子律师手下后心服口服，通过胡子律师的客户处要到胡子律师的联系方式，找到胡子律师委托胡子律师办理了一宗所谓的融资案件后，对胡子律师更是佩服的五体投地。于是拿来原来惨败的几个案件，问胡子律师，这种案件是否可以胜诉。胡子律师分析后表示可以。于是该公司就拿来了L君的案件，委托胡子律师办理仲裁。

案件情况：2004年，该公司与L君签署一份《房地产转让合同书》，约定该公司将涉案房屋以116万元卖给L君。分期付款，首付30%，余款分60期付完。月付1.5万多元。若逾期超过90天，公司可以解除合同，收回房屋，没收已付房款，等等。L君按期付款11期，后同其他购房人一样以公司不能办理房产证为由拒付。

    仲裁：胡子律师提起仲裁，要求确认合同无效，收回房产，并索要10年来的房屋使用费62万余元（冲抵此前收取的房款后还有10万余元），此前该类案件都被仲裁委员会裁决驳回。有的认为该类合同情况特殊，历史遗留问题，效力待定之类。

    大获全胜：2014年5月，仲裁结果出炉，结论是确认合同无效，30日内返还房产。远远超出公司的预期，让其大喜过望。